Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников с пояснительной запиской
СООБЩЕНИЕ
о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
188688, Ленинградская область, Всеволожский район, город Колтуши,
улица Верхняя, дом 5, корпус 1
Сообщаем Вам, что в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) будет проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 188688, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, город Колтуши, Верхняя улица, дом 5, корпус 1 (далее – МКД), в форме очно-заочного голосования.
Общее собрание собственников помещений будет проводиться по инициативе управляющей организации - Товарищества собственников недвижимости «Верхняя 5/1», идентификационный номер налогоплательщика 4703143377, почтовый адрес: 188688, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, город Колтуши, Верхняя улица, дом 5, корпус 1; адрес электронной почты: tsn5-1@mail.ru; официальный сайт https://tsn5-1.kvado.ru.
Время, дата и место проведения очной части общего собрания:
19:30 18 декабря 2025 г. Место проведения собрания – Ленинградская область, Всеволожский район, г. Колтуши, ул. Верхняя, д. 5, корп. 1, подвальное помещение, вход у парадной № 5.
Начало регистрации на очную часть собрания «18» декабря 2025 г. 19:00. Для регистрации, участия и принятия решений на общем собрании собственников помещений необходимо при себе иметь паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру (помещение), СНИЛС[1].
Даты и время приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (для заочной части собрания):
19 декабря 2025 00:00 – 01 марта 2026 23:59
Место проведения заочной части общего собрания (сбора письменных решений собственников помещений):
Ленинградская область, Всеволожский район, г. Колтуши, ул. Верхняя, д. 5, корп. 1, почтовые ящики «Для правления», расположенные в лифтовых холлах первых этажей, электронная почта: tsn5-1@mail.ru с последующей передачей оригинала бюллетеня в ящики «Для правления» или очно в часы приема правления вт. с 20:00 до 21:00, ср. с 19:00 до 20:00 до окончания срока для голосования.
ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ:
- О выборе председателя (Борблик Е.Г., кв. № 237) и секретаря (Соколова О.А., кв. №292) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
- Выбор лица, осуществляющего подсчет голосов – Андрианова Н.В. кв. № 106
- О заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, прямого договора на предоставление холодного водоснабжения с РСО ООО «ВК «ЛАДОГА» с «26» марта 2026 г.;
- О заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, прямого договора на предоставление водоотведения с РСО ООО «КИС» с «26» марта 2026 г.;
- О заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, прямого договора на предоставление горячего водоснабжения и отопления с РСО ООО «ТЕПЛО СЕРВИС» с «26» марта 2026 г.;
- О заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, прямого договора на предоставление электроснабжения с РСО АО «Петербургская сбытовая компания» с «26» марта 2026 г.;
- О заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, прямого договора на предоставление услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами с РСО АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области» с «26» марта 2026 г.;
- О переносе установленного региональной программой срока капитального ремонта (срока оказания отдельных услуг и(или) выполнения работ по капитальному ремонту (фасад)) на более ранний период (срок);
- О согласовании технологического подключении нежилого помещения 24-Н к инженерным сетям (электроснабжение, водоснабжение (ХВС), водоотведение) МКД согласно представленным собственником помещения 24-Н схемам;
- О выборе места хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме: помещение правления ТСН «Верхняя 5/1».
Ознакомиться с информацией и материалами, которые будут представлены на общем собрании собственников помещений в МКД, Вы можете в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по ссылке:
https://tsn5-1.kvado.ru/ или в часы приема Правления: вт. 20.00-21.00, ср. 19.00-20.00
Инициатор собрания ТСН «Верхняя 5/1»
[1] Согласно пп. «е» п. 17 Приказа Минстроя РФ от 30.04.2025 №266/пр в случае проведения собрания без использования системы ГИС ЖКХ вместе с протоколом в системе подлежат размещению решения (бюллетени) собственников помещений и(или) их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, содержащие сведения о таких лицах: для физических лиц указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; страховой номер индивидуального лицевого счета, содержащийся в страховом свидетельстве обязательного пенсионного страхования (СНИЛС).
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА К ОСС 18.12.2025 – 01.03.2026
По вопросам 3-7
Переход собственников на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями влечет для ТСН и собственников следующие последствия:
Федеральный закон от 03 апреля 2018 года № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» позволил собственникам помещений в МКД и поставщикам ресурсов заключать прямые договоры на поставку коммунальных услуг, исключив из процесса посредника в виде управляющей организации. Это позволяет сделать прозрачными и понятными расчеты между жителями и ресурсоснабжающими организациями.
Как видно из приведенных ниже графиков за 2024 и 2025 г.г., общая разница между оплаченными ТСН в адрес РСО коммунальными услугами и поступившими от собственников денежными средствами за оплату коммунальных услуг с 1 по 10 числа месяца составила 8 483 408, 03 руб.
При этом ТСН «Верхняя 5/1» оплачивает весь объем поставленных коммунальных ресурсов, чтобы не допустить задолженности перед РСО, за счет иных статей доходов (прежде всего – обслуживание и ремонт). В итоге получается, что за неплательщиков расплачиваются добросовестные жители — их деньги могли бы пойти на ремонт общего имущества дома, но вместо этого растворились на счетах поставщиков ресурсов. Таким образом, переход на прямые договоры позволит ТСН «Верхняя 5/1» направить денежные средства на действительно необходимые для дома нужды.
Обязанности УО, оставшиеся неизменными после принятия № 59-ФЗ. Если жители многоквартирного дома примут решение о заключении договора на поставку КУ непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, то работа УО перестроится. Но при этом ряд обязанностей остаётся за управляющей организацией и после лишения её статуса исполнителя коммунальных услуг:
- УО по-прежнему отвечает за качество предоставления коммунальных услуг в пределах границ балансовой принадлежности МКД. Управляющая организация принимает жалобы от жителей дома и проводит проверки изложенных в обращениях фактов вместе с исполнителем КУ (п.п. 2, 3 ч. 11 ст. 161 ЖК РФ). При этом если вина РСО в предоставлении услуг ненадлежащего качества не доказана, то ответственной за это будет управляющая организация (ч. 15 ст. 161 ЖК РФ, п. 103 ПП РФ № 354).
- УО даже при прямом договоре собственников с ресурсоснабжающей компанией обязана содержать общее имущество дома (ч. 12 ст. 161 ЖК РФ). Управляющая организация по-прежнему заключает соответствующие договоры с РСО. Поставщик ресурса направляет счета в адрес управляющей организации, а она собирает деньги с жителей МКД на общедомовые нужды.
Прямой договор считается заключенным с даты, определенной в решении общего собрания собственников.
В силу части 6 статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ прямые договоры заключаются на неопределенный срок. Типовая форма договоров утверждена Правительством Российской Федерации. Договор заключается на основании решения собственников и предоставленного ТСН реестра.
Ресурсоснабжающая организация может перенести данный срок (указанный в решении собрания), но не более, чем на 3 месяца. О переносе срока ресурсоснабжающая организация должна уведомить лицо (по инициативе которого было созвано общее собрание) не позднее 5 рабочих дней с момента получения копий решения и протокола общего собрания собственников.
По вопросу 8:
В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ перенос сроков капремонта на более ранние осуществляется на основании решения общего собрания собственников.
В связи с расслоением кирпичной кладки, образованием трещин на фасаде требуется проведение капитального ремонта фасада. Согласно региональной программе, капитальный ремонт фасада нашего дома запланирован на 01.2037 – 12.2037. В случае непринятия данного решения собственниками на собрании ТСН «Верхняя 5/1» будет вынуждено инициировать дополнительный сбор средств с собственников для поддержания нормального состояния фасада в рамках текущего ремонта. Между ТСН «Верхняя 5/1» и ООО «АВ-ГАРАНТ» (ИНН 7806413550) заключен договор на оказание услуг по визуальному обследованию фасадов. По результатам обследования будет подготовлено заключение о состоянии фасада дома. На основании принятого собственниками решения о переносе капитального ремонта на более ранний срок и данного заключения, в соответствии с Постановлением Правительства Ленинградской области от 27.12.2017 № 625 «Об утверждении порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области» будет подана заявка в Комиссию по установлению необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта.
По вопросу 9:
В связи с отсутствием технологического подключения помещения 24-Н (подвальное помещение под отделением ПАО «Сбербанк») к инженерным сетям собственником помещения представлены схемы присоединения к сетям электро-, водоснабжения, водоотведения. Технологическое подключение будет осуществляться в соответствии с действующим законодательством, строительными и санитарными нормами.
